5 factori de luat in considerare inainte de a contracta un credit imobiliar

1. Situatia financiara personala

Inainte de a lua in considerare contractarea unui credit, este esential sa analizam in detaliu situatia noastra financiara personala.

 

Acest proces implica realizarea unei analize amanuntite a tuturor surselor de venit si a tuturor cheltuielilor pe care le avem si este absolut necesar pentru determinarea capacitatii noastre de indatorare, a sumei maxime pe care o putem imprumuta prin creditul Acasa, de exemplu, si a valorii ratei pe care o putem achita lunar.

 

2. Costurile totale ale creditului

Cand vorbim despre costuri totale nu ne referim doar la suma imprumutata ci si la dobanda perceputa in timpul perioadei de rambursare, comisioanele de analiza, administrare sau rambursare anticipata, precum si alte costuri suplimentare, cum ar fi asigurarile obligatorii.

 

Cunoasterea acestor costuri este esentiala nu doar pentru a ne permite sa ne asiguram ca avem capacitatea financiara de a le acoperi, ci si pentru a putea face o comparatie obiectiva a ofertelor disponibile si a o alege pe cea mai buna.

 

3. Valoarea avansului

Valoarea avansului reprezinta suma de bani pe care o platesti in avans atunci cand contractezi un credit imobiliar. In functie de institutia de credit si de politica acesteia, valoarea avansului poate varia intre 10% si 30% din valoarea totala a imobilului.

 

De ce este important sa afli care este avansul pe care va trebui sa-l platesti? Pentru ca, ca si in cazul de mai sus, astfel vei putea alege oferta care corespunde cel mai bine posibilitatilor tale financiare, dar si pentru ca, daca nu ai deocamdata toata suma necesara, poti lua masuri pentru economisirea acesteia, chiar daca asta poate insemna amanarea contractarii creditului.

 

4. Perioada de rambursare

Perioada de rambursare a unui credit joaca un rol crucial in determinarea costului total al acestuia. Cu cat durata de rambursare este mai lunga, cu atat vei plati mai mult in total datorita acumularii de dobanzi. Este important sa intelegi acest aspect si sa gasesti un echilibru intre ratele lunare accesibile si reducerea costului total al imprumutului. De exemplu, daca alegi o perioada de rambursare mai scurta, vei plati rate mai mari lunar, dar vei economisi in final datorita costurilor mai mici ale dobanzilor acumulate.

 

Este util sa stii ca unele institutii financiare ofera flexibilitate in ceea ce priveste perioada de rambursare a creditului. Aceasta inseamna ca poti ajusta durata rambursarii in timpul creditului, fie prin prelungirea acesteia pentru a reduce rata lunara, fie prin scurtarea ei pentru a economisi pe dobanzi. Este important sa iei in considerare aceste optiuni inainte de a lua o decizie finala, deoarece acestea pot avea un impact semnificativ asupra costului total al creditului.

 

5. Tipul dobanzii

Tipul dobanzii este un aspect crucial atunci cand luam in considerare un credit. Exista doua tipuri principale de dobanzi: dobanda fixa si dobanda variabila.

 

Dobanda fixa ramane neschimbata pe toata durata creditului, ceea ce ofera stabilitate si predictibilitate in privinta platilor lunare. Acest lucru poate fi avantajos in perioade de fluctuatii economice, deoarece rata dobanzii nu se va schimba, iar tu vei sti exact cat vei plati in fiecare luna.

 

Pe de alta parte, dobanda variabila poate fluctua in functie de indicele de referinta al bancii, ceea ce poate duce la modificarea ratei lunare de plata. In aceasta situatie, poti beneficia de o rata initiala mai mica, dar trebuie sa te pregatesti pentru posibile cresteri ale dobanzii in viitor. 

 

Este important sa evaluezi cu atentie riscurile si beneficiile fiecarui tip de dobanda inainte de a lua o decizie cu privire la tipul de dobanda pentru care vei opta. 

 

Contractarea unui credit imobiliar este o decizie financiara majora, ce necesita o analiza atenta a mai multor factori. Acestia includ situatia financiara personala, costurile totale ale creditului, valoarea avansului, perioada de rambursare si tipul dobanzii. Inainte de a lua o decizie, informeaza-te deci cu atentie! 

de SuntFericita.ro
Redactia Sunt Fericita reprezinta o echipa de 3 femei care cerceteaza zilnic cele mai relevante subiecte pentru cititoarele si cititorii nostri. Informatiile sunt apoi filtrate pentru a fi transpuse intr-o maniera cat mai prietenoasa cu putinta in articolele pe care le parcurgeti cu placere.